Wartung & Inspektion – weil ein gutes Dach gute Pflege verdient
Hand aufs Herz: Wann haben Sie das letzte Mal auf Ihr Dach geschaut? Die meisten Hauseigentümer denken an ihr Dach erst, wenn es tropft. Und dann wird's meistens teuer – weil aus einem kleinen Problem, das bei einer Inspektion sofort aufgefallen wäre, über Monate oder Jahre ein großer Schaden geworden ist.
Dabei ist es so einfach: Regelmäßige Dachinspektion und Wartung gehören zu einem Gebäude wie der TÜV zum Auto. Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) empfiehlt ausdrücklich eine regelmäßige Überprüfung – mindestens einmal jährlich und zusätzlich nach schweren Wetterereignissen wie Sturm, Hagel oder Starkregen.
Wir von DACHKONZEPTE Rödchen haben daraus einen professionellen Service gemacht. Mit drei klar definierten Wartungsmodellen – angelehnt an die ZVDH-Richtlinien – und dem zusätzlichen Einsatz modernster Drohnentechnik bieten wir Ihnen ein Wartungskonzept, das zu Ihrem Gebäude, Ihrem Budget und Ihren Anforderungen passt.
Ob Einfamilienhaus in Übach-Palenberg, Mehrfamilienhaus in Aachen oder Gewerbeimmobilie in der Städteregion – wir sorgen dafür, dass Ihr Dach in Schuss bleibt. Dauerhaft.
Warum regelmäßige Dachinspektion?
Die Fakten – kurz und deutlich
Mit regelmäßiger Wartung
Ohne Wartung
Lebensdauer Steildach
50 – 80 Jahre
30–40 Jahre
Lebensdauer Flachdach
40 – 50 Jahre
15–20 Jahre
Reparaturkosten
Klein und planbar
Groß und überraschend
Folgeschäden
Werden frühzeitig verhindert
Feuchtigkeit, Schimmel, Tragwerksschäden
Versicherungsschutz
Vollständig
Gefährdet (Obliegenheitsverletzung!)
Immobilienwert
Erhalten / gesteigert
Gemindert
Doku
Was sagt der ZVDH?
Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) hat in seinem Regelwerk klare Empfehlungen für die Instandhaltung von Dächern definiert. Im Merkblatt „Wartung und Inspektion von Dachflächen" unterscheidet der ZVDH zwischen drei Maßnahmenebenen:
Die drei ZVDH-Stufen der Dachinstandhaltung
1. Inspektion (Feststellung des Ist-Zustandes)
Regelmäßige, fachkundige Überprüfung des Daches auf Mängel, Verschleiß und Schäden. Dokumentation des Zustands als Grundlage für weitere Maßnahmen. Der ZVDH empfiehlt mindestens eine Inspektion pro Jahr sowie nach besonderen Ereignissen (Sturm, Hagel, Starkregen, Schnee).
2. Wartung (Bewahrung des Soll-Zustandes)
Regelmäßige Maßnahmen zur Verzögerung von Abnutzung und Verschleiß. Dazu gehören Reinigung von Rinnen und Abläufen, Entfernung von Bewuchs, Nachprüfung von Anschlüssen und Befestigungen. Wartung ist vorbeugend – sie verhindert, dass Schäden überhaupt entstehen.
3. Instandsetzung (Wiederherstellung des Soll-Zustandes)
Reparatur und Austausch schadhafter Bauteile zur Wiederherstellung der Funktionstüchtigkeit. Diese Maßnahme wird nötig, wenn Inspektion oder Wartung Mängel aufdecken, die über normalen Verschleiß hinausgehen.
Unser Ansatz bei DACHKONZEPTE Rödchen: Wir haben diese drei ZVDH-Stufen in drei praxisnahe Wartungsmodelle übersetzt, die Sie als Einmalleistung oder als Wartungsvertrag buchen können. So bekommen Sie genau den Service, den Ihr Dach braucht – nicht mehr, nicht weniger.
Ihre Vorteile – je nach Zielgruppe
Für Eigenheimbesitzer & Bauherren 🏠
Vorteil
Was das für Sie bedeutet
Werterhalt Ihrer Immobilie
Ein nachweislich gewartetes Dach steigert den Verkaufswert und erleichtert Finanzierungen
Ihr Dach hält 20–30 Jahre länger mit regelmäßiger Pflege
Versicherungsschutz sichern
Viele Versicherer fordern den Nachweis regelmäßiger Wartung – ohne Dokumentation riskieren Sie Leistungskürzungen
Herstellergarantien erhalten
Zahlreiche Hersteller (z. B. Dachbahnen, Dachfenster) knüpfen ihre Garantie an regelmäßige Wartung
Energieeffizienz sichern
Beschädigte Dämmung durch Feuchteeintritt erhöht Ihre Heizkosten – Inspektion erkennt das frühzeitig
Wohnkomfort
Kein Tropfen, kein Schimmel, kein Durchzug – ein gepflegtes Dach ist ein komfortables Dach
Sorgenfrei durch Wartungsvertrag
Wir erinnern Sie, wir kommen, wir dokumentieren – Sie müssen an nichts denken
Für Eigentümergemeinschaften (WEG) & Hausverwaltungen 🏢
Eigentümergemeinschaften haben besondere Anforderungen an Dachinspektion und Wartung – rechtlich, organisatorisch und finanziell. Genau dafür haben wir unseren Service zugeschnitten.
Vorteil
Was das für Ihre WEG bedeutet
Verkehrssicherungspflicht erfüllen
Die WEG haftet für Schäden durch mangelnde Gebäudeinstandhaltung. Ein dokumentierter Wartungsvertrag ist der beste Nachweis
Dokumentation für Eigentümerversammlungen
Jede Inspektion wird mit Fotodokumentation, Zustandsbericht und Empfehlung protokolliert – perfekt für Beschlussvorlagen
Planbare Instandhaltungsrücklage
Mit unserem Zustandsbericht können Sie die Instandhaltungsrücklage realistisch und nachvollziehbar kalkulieren
Kostentransparenz für alle Eigentümer
Klare Berichte mit Fotos und Handlungsempfehlungen – nachvollziehbar für jeden Eigentümer, auch ohne Bauwissen
Keine Diskussionen über Notwendigkeit
Drohnenfotos und Zustandsberichte zeigen objektiv, was gemacht werden muss – das beschleunigt Beschlüsse
Haftungsrisiko minimieren
Dokumentierte Wartung entlastet Verwaltung und Beirat bei Streitigkeiten und Versicherungsfällen
Mehrere Gebäude? Kein Problem
Wir betreuen WEG-Anlagen mit mehreren Gebäuden – ein Ansprechpartner, ein Vertrag, alle Dächer
Drohneninspektion spart Kosten
Große Dachflächen können ohne Gerüst oder Hubsteiger geprüft werden – ideal für Mehrfamilienhäuser
Unsere drei Wartungsmodelle
Angelehnt an die ZVDH-Empfehlungen, praxisnah aufgebaut und mit optionaler Drohnentechnik kombinierbar.
Modell 1: DACH-CHECK – Die Sichtinspektion
ZVDH-Stufe: Inspektion – Feststellung des Ist-Zustandes
Was ist der Dach-Check?
Der Dach-Check ist eine systematische Sichtprüfung Ihres Daches durch einen unserer erfahrenen Dachdeckermeister. Wir begehen oder überfliegen Ihr Dach, prüfen alle sichtbaren Bauteile und dokumentieren den Zustand in einem ausführlichen Bericht mit Fotos und Handlungsempfehlungen.
Vergleichbar mit einer Hauptuntersuchung beim Auto – nur für Ihr Dach.
Was wird geprüft?
Prüfpunkt
Details
Dacheindeckung / Abdichtung
Gebrochene, verschobene, fehlende Ziegel/Steine, Risse in Abdichtung, Blasenbildung
✅ Konkrete Handlungsempfehlungen mit Dringlichkeitsstufen
✅ Kostenschätzung für empfohlene Maßnahmen
✅ Bericht geeignet als Beschlussvorlage für WEG-Versammlungen
Technische Details:
Eigenschaft
Wert
Umfang
Sichtprüfung aller zugänglichen Dachbauteile
Methode
Dachbegehung und/oder Drohneninspektion
Dokumentation
Digitaler Zustandsbericht mit Fotos (PDF)
Turnus empfohlen
1× jährlich (Herbst) + nach Extremwetter
Typische Dauer vor Ort
1–2 Stunden (EFH), 2–4 Stunden (MFH/Gewerbe)
Geeignet für
Alle Dachtypen – Steil- und Flachdach
Preis
Ab 149 € (EFH) – individuelle Angebote für MFH/WEG
Modell 2: DACH-WARTUNG KOMFORT – Inspektion + Wartung
ZVDH-Stufen: Inspektion + Wartung – Feststellen und Bewahren
Was ist die Dach-Wartung Komfort?
Unser meistgebuchtes Modell: Die Dach-Wartung Komfort kombiniert die systematische Inspektion aus Modell 1 mit konkreten Wartungsmaßnahmen, die direkt vor Ort durchgeführt werden. Das heißt: Wir schauen nicht nur hin – wir packen auch gleich an.
So werden kleine Probleme sofort beseitigt, bevor sie zu großen Schäden werden. Und Sie bekommen im Anschluss einen vollständigen Bericht über den Zustand und alles, was wir gemacht haben.
Was ist im Komfort-Paket enthalten?
Alles aus Modell 1 (Dach-Check), PLUS:
Wartungsmaßnahme
Details
Rinnenreinigung
Alle Dachrinnen und Fallrohre von Laub, Schmutz und Ablagerungen befreien
Ablaufreinigung (Flachdach)
Dachabläufe und Notüberläufe säubern und Funktion prüfen
Moos- und Bewuchsentfernung
Moos, Algen und Bewuchs an kritischen Stellen entfernen (Kehlen, Grate, Anschlüsse)
✅ Empfehlung für Folgemaßnahmen, falls größere Instandsetzung nötig ist
✅ Nächster Wartungstermin wird vorgeschlagen und auf Wunsch direkt vereinbart
Technische Details:
Eigenschaft
Wert
Umfang
Sichtprüfung + aktive Wartungsmaßnahmen
Methode
Dachbegehung, Drohneninspektion bei Bedarf
Dokumentation
Erweiterter Zustandsbericht mit Wartungsprotokoll (PDF)
Turnus empfohlen
1× jährlich (ideal: Herbst vor der Nassperiode)
Typische Dauer vor Ort
2–4 Stunden (EFH), 4–6 Stunden (MFH/Gewerbe)
Kleinreparaturen inklusive
Ja – bis ca. 30 Min. Arbeitszeit und Standardmaterial
Geeignet für
Alle Dachtypen – besonders empfohlen für Wohngebäude und WEG
Preis
Ab 349 € (EFH) – individuelle Angebote für MFH/WEG
Modell 3: DACH-VOLLSERVICE PREMIUM – Inspektion + Wartung + Instandsetzung
ZVDH-Stufen: Inspektion + Wartung + Instandsetzung – das Rundum-Sorglos-Paket
📸 Bild: Drohne fliegt Gebäudekomplex ab + Dachdecker führt umfangreichere Reparatur durch – professionelle Gesamtleistung.
Was ist der Dach-Vollservice Premium?
Das Premium-Modell ist unser Rundum-Sorglos-Paket – entwickelt für Eigentümer und Verwaltungen, die sich um ihr Dach keine Gedanken mehr machen wollen. Es umfasst alles aus Modell 1 und 2, ergänzt um eine umfassende Instandsetzungskomponente: Erkannte Mängel werden nicht nur dokumentiert und gewartet, sondern – bis zu einem vereinbarten Jahresbudget – direkt behoben.
Zusätzlich ist die Drohneninspektion immer inklusive – für eine lückenlose, hochauflösende Dokumentation des gesamten Daches.
Was ist im Premium-Paket enthalten?
Alles aus Modell 1 + 2, PLUS:
Leistung
Details
Drohneninspektion inklusive
Hochauflösende Befliegung des gesamten Daches – 360°-Dokumentation, schwer zugängliche Bereiche
Erweiterte Instandsetzung
Größere Reparaturen bis zum vereinbarten Jahresbudget: Blecherneuerung, Abdichtungsreparatur, Firstsanierung etc.
3D-Dachmodell
Auf Wunsch: Digitales 3D-Modell Ihres Daches aus Drohnendaten – Basis für langfristige Instandhaltungsplanung
Thermografie (optional)
Wärmebildaufnahmen zur Erkennung von Dämmungsmängeln und Feuchtigkeitsnestern
Prioritäts-Service
Bevorzugte Terminvergabe – auch bei Sturmschäden und Notfällen
